09/02/2012
Questa volta non è un problema di
crisi economica, ma di limitazioni al traffico. È quanto emerge da uno studio
del Sole 24 Ore sui prezzi di
compravendita nella zona dei Bastioni a Milano, per capirci quella della
cosiddetta “Area C” dove per entrare dal lunedì al venerdì si deve pagare un
ticket o un abbonamento (compresi, seppur con sconti, i residenti). Secondo gli
addetti ai lavori, infatti, i prezzi sono già scesi e presto si ridurrà anche
la domanda, limitata ai soli residenti.
Fino allo scorso anno
un box in centro valeva dai 2.300 ai 4mila euro all’anno (vedi elaborazione su dati Il Sole 24 Ore in allegato). Adesso, però
uscire ed entrare nella cerchia del centro costa molto, sicuramente di più di
un abbonamento alla metropolitana, e va considerata anche l’introduzione
dell’Imu.
Così da un lato scende la domanda di affitto, dall’altro in pochi
decidono di acquistare un box per ricavarne un rendimento che, al netto di
spese e tasse, diventa piuttosto limitato. A questo quadro va aggiunto un altro
dettaglio: con la costruzione di numerosi parcheggi il posto auto al coperto
non è diventato più un bene così raro e prezioso come lo era vent’anni fa e
trovare qualcuno interessato a una spesa mensile così impegnativa non è facile.
Un dato positivo però
l’Area C potrebbe portarlo: «Ancora non ci sono dati, ma l’interesse
crescente degli acquirenti verso case lontane dal traffico e dallo smog
potrebbe fare aumentare il valore delle case in centro – spiega Fabiana
Megliola, responsabile Ufficio Studi di Tecnocasa -. Ovviamente dovremo
valutare l’andamento della domanda nei prossimi mesi, ma la chiusura del
traffico non dovrebbe incidere negativamente sul valore degli immobili».
Martina Mosca